CÔNG AN THÀNH PHỐ CẦN THƠhttps://congan.cantho.gov.vn/uploads/logoca.png
Thứ ba - 08/09/2026 10:49220
Thị trường bất động sản có vai trò quan trọng đối với phát triển kinh tế - xã hội và đời sống Nhân dân, cũng là lĩnh vực có giá trị giao dịch lớn, dễ phát sinh tranh chấp nếu thông tin không minh bạch hoặc sản phẩm chưa đủ điều kiện pháp lý đã được chào bán, nhận đặt cọc, thu tiền. Người dân có thể gặp rủi ro từ quảng cáo sai lệch, che giấu tình trạng thế chấp, huy động vốn trái quy định, môi giới không đủ điều kiện hoặc ký hợp đồng khi chưa kiểm tra đầy đủ hồ sơ pháp lý. Vì vậy, nhận diện đúng hành vi vi phạm là biện pháp thiết thực để tự bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp và góp phần giữ vững an ninh chính trị, trật tự an toàn xã hội tại địa phương.
Ngày 26/8/2026, Chính phủ ban hành Nghị định số 339/2026/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý, phát triển nhà và kinh doanh bất động sản. Nghị định có hiệu lực từ ngày 26/8/2026 và thay thế Nghị định số 16/2022/NĐ-CP. Riêng lĩnh vực bất động sản, Nghị định quy định cụ thể các nhóm vi phạm về điều kiện kinh doanh bất động sản có sẵn và hình thành trong tương lai, chuyển nhượng dự án, hợp đồng, sàn giao dịch, môi giới, tư vấn, quản lý bất động sản và phòng, chống rửa tiền.
Các mức phạt tiền trong Nghị định về nguyên tắc là mức áp dụng đối với tổ chức; với cùng một hành vi, mức phạt đối với cá nhân bằng một nửa, trừ trường hợp Nghị định quy định trực tiếp mức phạt đối với cá nhân. Mức phạt tối đa trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản đối với tổ chức là 1 tỷ đồng. Nhiều hành vi còn bị đình chỉ hoạt động, buộc công khai thông tin hoặc hoàn trả số tiền đã thu không đúng quy định kèm khoản lợi tức phát sinh.
Nhận diện một số hành vi vi phạm trong lĩnh vực bất động sản
* Một số điểm mới đáng chú ý: Thứ nhất, nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản không qua tài khoản tại tổ chức tín dụng hợp pháp có thể bị phạt từ 240 đến 300 triệu đồng. Thứ hai, nhận đặt cọc, thu tiền hoặc sử dụng tiền đã thu đối với bất động sản hình thành trong tương lai không đúng quy định có thể bị phạt từ 600 đến 800 triệu đồng; thỏa thuận đặt cọc không ghi rõ giá theo quy định có thể bị phạt từ 180 đến 260 triệu đồng. Thứ ba, đưa bất động sản không đủ điều kiện kinh doanh lên sàn giao dịch bị phạt từ 400 đến 600 triệu đồng, tăng đáng kể so với mức 200 - 250 triệu đồng theo Nghị định số 16/2022/NĐ-CP. * Mỗi người dân cần lưu ý: - Kiểm tra hồ sơ pháp lý, tình trạng thế chấp và điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh trước khi đặt cọc, thanh toán. - Chỉ giao dịch với chủ thể, sàn giao dịch và người môi giới đủ điều kiện; không chuyển tiền cho tài khoản không đúng chủ thể trong hợp đồng. - Đọc kỹ hợp đồng, yêu cầu ghi rõ giá, tiến độ thanh toán, quyền và nghĩa vụ của các bên; lưu giữ đầy đủ chứng từ. - Kịp thời phản ánh, tố giác đến cơ quan Công an hoặc cơ quan chức năng khi phát hiện dấu hiệu gian dối, huy động vốn, nhận tiền trái quy định hoặc kinh doanh bất động sản chưa đủ điều kiện. - Chấp hành nghiêm pháp luật về kinh doanh bất động sản góp phần bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân, doanh nghiệp, phòng ngừa tranh chấp, khiếu kiện và bảo đảm an ninh, trật tự. Mỗi người dân hãy hình thành thói quen “kiểm tra pháp lý trước - giao dịch sau”, không vội đặt cọc trước những lời quảng cáo thiếu căn cứ; cùng lực lượng Công an và các cơ quan chức năng xây dựng thị trường bất động sản minh bạch, an toàn, lành mạnh và bền vững.
CÔNG AN THÀNH PHỐ CẦN THƠ
